Hàng nghìn căn hộ tại dự án The Arena Cam Ranh do Công ty CP Trần Thái Cam Ranh làm chủ đầu tư vừa được thế chấp tại Ngân Hàng TMCP Hàng hải Việt Nam (MSB) với hạn mức vay hàng nghìn tỷ đồng. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư tại dự án đang tỏ ra hoang mang trước thông tin này.Hàng nghìn căn hộ tại dự án The Arena Cam Ranh do Công ty CP Trần Thái Cam Ranh làm chủ đầu tư vừa được thế chấp tại Ngân Hàng TMCP Hàng hải Việt Nam (MSB) với hạn mức vay hàng nghìn tỷ đồng. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư tại dự án đang tỏ ra hoang mang trước thông tin này.

 Dự án nhiều “lùm xùm”

Dự án The Arena Cam Ranh (địa chỉ: lô D14D Bãi Dài, Cam Ranh, Khánh Hòa), do Công ty CP Trần Thái Cam Ranh làm chủ đầu tư được quảng bá là “siêu” dự án nghỉ dưỡng lớn nhất tại Cam Ranh với diện tích hơn 29 ha gồm: 126 căn shophouse và 5.248 căn hộ condotel.

Năm 2009, UBND tỉnh Khánh Hòa cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 3712100017 cho Công ty CP đầu tư du lịch và thể thao Trần Thái Nam Long thực hiện dự án “Khu liên hợp du lịch, thương mại, CLB du thuyền Trần Thái Nam Long” tại các lô D14, TT9 và TT3, thuộc Khu 4 Bắc bán đảo Cam Ranh (TP. Cam Ranh) trên diện tích 26,3 ha trong thời hạn 50 năm.

Tuy nhiên, tới năm 2012, UBND tỉnh Khánh Hòa đã thay đổi giấy chứng nhận đầu tư trên cho Công ty CP Trần Thái Cam Ranh với quy mô 27,5 ha, thuê đất trả tiền hàng năm (thời hạn 50 năm), để xây dựng khu biệt thự và căn hộ để bán và cho thuê. Đồng thời, yêu cầu sau 4 năm, dự án phải xây dựng và đưa vào sử dụng.

Đầu năm 2016, dự án khởi động trở lại, bắt đầu xây dựng từ khoảng năm 2017. Tháng 10/2018, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa đã xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Trần Thái Cam Ranh 40 triệu đồng do tổ chức thi công công trình tại dự án The Arena Cam Ranh không có giấy phép xây dựng. Trước đó, dự án The Arena Cam Ranh thuộc danh mục 35 dự án tạm dừng triển khai theo yêu cầu của Thanh tra Chính phủ để xem xét vào tháng 4/2018.

Lúc này nhóm khách hàng mua dự án lại căng băng rôn nêu lên những vi phạm hợp đồng của chủ đầu tư.

Trả lời báo chí, chị N.Q, một khách hàng của dự án The Arena Cam Ranh, cho biết: “Đã đặt cọc giữ chỗ, rồi nộp tiền các đợt từ năm 2017 đến nay. Hiện tôi đã đóng hơn 850 triệu đồng, đợt đóng gần nhất là tháng 4/2020. Theo các điều khoản của hợp đồng thời điểm chủ đầu tư đã phải giao nhà nhưng chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao theo hợp đồng”.

Nhóm khách hàng căng băng rôn từ Khánh Hòa đến Hà Nội cho rằng, chủ đầu tư dự án The Arena Cam Ranh không cung cấp hồ sơ thông tin pháp lý, thực trạng tiến độ thi công dự án…, nhưng luôn yêu cầu khách hàng nộp tiền, đe dọa phạt hoặc thanh lý hợp đồng.

Ngày 28/9/2020, Công ty CP Trần Thái Cam Ranh tiến hành thế chấp dự án The Arena tại Ngân Hàng TMCP Hàng hải Việt Nam (MSB) chi nhánh TP. HCM theo Hợp đồng tín dụng số 00040/2020/0001934. Theo đó, tài sản thế chấp là toàn bộ lợi ích bao gồm:

Các khoản phải thu, quyền thụ hưởng bảo hiểm, toàn bộ các khoản phí mà chủ đầu tư thu được trong quá trình đầu tư dự án The Arena, bao gồm nhưng không giới hạn: các quyền xây dựng, quyền khai thác, quyền chuyển nhượng, quyền cho thuê mượn, quyền quản lý, quyền sử dụng, quyền hưởng lợi, quyền đòi nợ (các khoản phải thu) hiện tại và trong tương lại phát sinh từ dự án The Arena tại 2 thửa đất số 01 (Khu A) và 01 (Khu B).

Cùng ngày, chủ đầu tư tiếp tục thế chấp tất cả các khoản phải thu, quyền thụ hưởng bảo hiểm, toàn bộ các khoản phí mà chủ đầu tư thu được trong quá trình đầu tư 639 căn condotel và 111 căn shophouse thuộc dự án The Arena tại Khu 4 thuộc khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh, phường Cam Nghĩa, thành phố Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa.

Tuy nhiên, tại lần điều chỉnh đăng ký giao dịch bảo đảm mới đây ngày 17/12, số lượng căn hộ condotel được chủ đầu tư mang ra thế chấp giảm xuống còn 511 căn. Trong đó, 155 căn hộ thuộc tòa tháp Light, 80 căn thuộc tòa Sand, 136 căn thuộc tòa Sea và 140 căn thuộc tòa Wind.

Không chỉ thế chấp các căn hộ còn trống người mua, theo Hợp đồng số 384/2020/BĐ ký ngày 28/9/2020 (theo đăng ký từ Cục đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm), khoản phải thu của khoảng 3000 căn hộ condotel chủ đầu tư Trần Thái Cam Ranh đã tiến hành giao dịch với khách hàng hiện cũng đang được thế chấp tại Ngân hàng MSB với giá trị lên tới hơn 2.243 tỷ đồng.

Ở thời điểm hiện tại, dư nợ của Trần Thái Cam Ranh tại MSB đang ở mức gần 466 tỷ đồng (tính từ ngày báo cáo gần nhất 11/12/2020).

Tuy nhiên, trao đổi với PV, một môi giới viên tên T khẳng định: “Chủ đầu tư bên em không thế chấp dự án tại ngân hàng”.

Ông chủ dự án The Arena là ai?

Tầm bước sang mục tiêu tiếp theo là đầu tư Công ty CP Trần Thái Cam Ranh được thành lập vào tháng 7/2009, với vốn điều lệ 212 tỉ đồng do 3 cổ đông sáng lập gồm: Công ty TNHH bất động sản Phú An; Công ty TNHH bất động sản Trần Thái và bà Thái Ngọc Dung. Công ty này do ông Trần Minh Trí làm Chủ tịch HĐQT.

Bà Hà Thị Phương Thảo, Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật mới đây của doanh nghiệp được giới đầu tư biết tới với vai trò là vợ ông Lê Anh Đức- Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư xây dựng Vịnh Nha Trang. Vịnh Nha Trang được biết đến là chủ sở hữu hàng loạt dự án BĐS nghỉ dưỡng “khủng” như: KĐT Venesia, dự án Panorama Nha Trang. Doanh nghiệp cũng thâu tóm nhiều dự án lớn như: KĐT bến du thuyền Cam Ranh, Khu Biệt thự sinh thái đầm Thuỷ Triều, Khu du lịch Cam Ranh Bay Cottage…

Ông Đức cũng là một doanh nhân nổi tiếng khai thác trứng cá tầm (Caviar), ông chủ Tập đoàn cá tầm Việt Nam. Sản phẩm trứng Cá tầm (Caviar) được ví như là "vàng đen", mang lại giá trị kinh tế cao đã tạo tiền đề cho ông Đức “cá tầm” xây dựng nên cơ ngơi nghìn tỷ như ngày nay tại Việt Nam.

Theo Báo điện tử VnMedia